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这个年代的地产开发商普遍是这么个模式:开发商从银行借钱,借的钱圈地,再拿着地到银行贷款,贷出来的钱继续圈地...
高杠杆,高资金周转率,高盈利这么玩着,在那个GDP奇迹飞涨的年代,地产尤其疯狂。
而地产的下游,建筑施工的初期,开发商是不出资或者只出极少部分资金的,换言之,需要工程做完后,包工头才能拿到钱。
包工头拿不到钱,工人自然也拿不到钱,都在等开发商。
刘彦明也是这么个玩法,十年打流,他已经完成了资本的原始积累,积攒了千万身家。
但他并不满足,他很清楚,在这个年代,把钱存银行里并不划算,把钱取出来,流向市场,充分利用起来,才能效益最大化。
为此,刘彦明拼命加杠杆,从银行贷款,借钱,狂热地追逐资金周转率,到处搞投资,做项目。
光2006年上半年,据我所知的项目,刘彦明跟人又投了一个地产项目,此外,他还在继续扩张地下六合彩,并且,我隐约听说,他似乎摸到了门路,还打算跟人合伙在香港赌场那边搞个贵宾厅...
他对钱有极其强烈的渴望,他的这种野心,促使他的现金流其实极其紧张。
尤其是今年年初,我们彻底分家后,刘彦明又赔了一大笔钱。
这样一笔数额不菲的赔款,也直接造就了刘彦明今日困窘的局面——河湾北岸项目第一期工程完工,按约定需要给付70%的三百多万的工程款,刘彦明拿不出来了。
或者说,短期内,他拿不出钱了。
刘彦明无法按时给付尾款,包工头就拿不到钱,包工头拿不到钱,工人就要挨饿。
曾辉既是一名棒棒,也是河湾北岸项目的工人,还是付彪妹夫的亲哥哥,还是包工头余长林的同乡。
而余长林,又是邓波兄弟余光荣的宗亲。
于是,这么七弯八绕的,一件看似跟我根本扯不上关系的麻烦事儿,找上了门。
……
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