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第21章 重生者的礼物（第1页）

市中级人民法院关于“金悦湾项目资产二次拍卖”的公告，如同投入死水潭的石子，只在圈内激起了几圈微澜便迅速沉寂。公告白纸黑字，冰冷而残酷：起拍价，四千九百万。较第一次拍卖的七千万起拍价，直降三成！较赵天雄那疯狂的一亿成交价，更是腰斩有余！这赤裸裸的数字，像一记响亮的耳光，狠狠抽在赵氏集团那金碧辉煌的总部大楼上，抽在赵天雄那张因暴怒而扭曲的脸上。

启明地产那间小小的门店里，气氛却截然不同。空气里弥漫的不再是消毒水和血腥味，而是打印机油墨的微辛、新图纸的纸浆气息，以及一丝压抑不住的、劫后余生的兴奋。阳光透过玻璃门，在地面投下明亮的光斑。

程长赢坐在那张熟悉的旧沙发里，左臂和右腿的绷带依旧醒目，脸色也还带着失血后的苍白，但那双眼睛却亮得惊人，如同淬炼过的寒星。他面前摊开的，不再是那本散发着死亡气息的深蓝账本，而是一叠厚厚的、散发着油墨清香的《金悦湾项目“青年创客公寓”改造规划方案》和一份更为关键的《“以租代售”模式法律框架及风险规避说明》。

“张总，银行那边签了？”程长赢的声音带着一丝不易察觉的沙哑，目光却锐利地落在对面张启明手中的文件袋上。

张启明小心翼翼地抽出文件袋里那份盖着鲜红银行印章的《债权转让协议》，如同捧着价值连城的珍宝，手指都微微颤抖：“签了！签了！三千四百万！比我们预计的还低了一百万！”老人脸上每一道皱纹都舒展开来，浑浊的眼睛里闪烁着激动的泪花，“小程！我们…我们真的拿到了！那三成银行债权！金悦湾的命脉，握在我们手里了！”

程长赢紧绷的心弦终于彻底松弛下来，一丝疲惫涌上，但更多的是尘埃落定的笃定。他拿起那份《“以租代售”模式法律框架》，手指轻轻拂过封面上那几个醒目的黑体字，如同抚摸着一件精心打磨的武器。

“光有命脉不够，张总。金悦湾现在还是个毒瘤，背着鼎鑫那堆非法债务的烂摊子，产权不清，鬼见愁。”程长赢的声音沉稳有力，“我们要做的，是给它动手术，剥掉毒瘤，注入新的生命！‘青年创客公寓’是皮囊，‘以租代售’，才是起死回生的那颗心！”

他将文件推到张启明面前，眼神灼灼：“您看核心条款：租客一次性支付相当于市场价七成的‘长期使用权购置金’，签订五年不可撤销的租赁及附条件产权转让协议。这五年内，他们拥有房屋的完整使用权，可以按需改造内部空间。我们启明负责整体结构安全改造、公共区域翻新和基础物业管理。”

他顿了顿，加重了语气，如同在宣读命运的转折点：

“最关键的是这五年期满后——只要租客履行完协议，无重大违约，无需再支付任何费用，该套房屋的完整产权将自动、无偿过户至其名下！同时，这五年内，租客支付的‘购置金’，将在启明地产的账面上，作为我们清偿银行债务和后续改造投入的滚动资金！一举三得！”

张启明听得呼吸急促，他推了推老花镜，逐字逐句地审阅着那份由程长赢口述、他连夜找相熟律师草拟并反复打磨的法律文件。文件逻辑严密，环环相扣，巧妙地绕开了目前烂尾楼产权不明晰的最大障碍，将购房行为转化为长期租赁+附条件赠与，规避了直接交易的风险，同时牢牢锁定了租客（未来的业主）和启明地产的利益纽带。

“妙！太妙了！”张启明拍案叫绝，激动得胡子都在抖，“用时间换空间！用使用权换产权！用租客的钱盘活死楼！小程，你这脑子…真是…”他找不到合适的词来形容，只是用力拍着程长赢没受伤的那边肩膀。

“光有方案不够，张总。”程长赢冷静地提醒，“二次拍卖就在三天后。赵天雄栽了这么大一个跟头，绝不会善罢甘休。他明面上不敢再硬抢（那等于承认第一次拍卖是恶意抬价），但暗地里的脏手段，只会更狠！我们必须做好万全准备！”

他的目光转向一直安静坐在角落里、对着笔记本电脑飞快敲打的陈墨。这个技术宅男被张启明临时从朋友的小公司“借”来救急，此刻正全神贯注地调试着一个刚搭建的简陋网站后台。

“陈墨，舆情监控和线上预约系统，必须确保拍卖一结束立刻上线！信息发布要快！要准！要形成爆炸效应！”

陈墨头也不抬，推了推滑到鼻尖的黑框眼镜，手指在键盘上舞出残影：“放心！服务器压力测试过了，预约表单和后台数据库也联调OK。只要拍卖落锤，我这边一键发布！本地生活论坛、几个大学生活跃的QQ群，水军账号也准备好了，保证第一时间把‘青年创客公寓’和‘五年免房租得产权’的消息灌满！”

程长赢点点头，目光最后落在桌上一张打印出来的名单上，那是金悦湾业主委员会核心成员的联系方式。“张总，老刘头和李大姐他们那边，还得您亲自去一趟。二次拍卖我们底价吃进后，需要他们立刻配合，以业主委员会名义，向法院提交一份《关于鼎鑫资本债权非法性及请求不予确认的联名申诉书》！把之前拍的那些证据复印件附上！声势越大越好！这是彻底斩断鼎鑫黑手的关键一步！逼法院在资产确权时，把鼎鑫那堆烂账踢出去！”

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“明白！我这就去！”张启明霍然起身，抓起外套和车钥匙，风风火火地就要出门，仿佛年轻了二十岁。